关系上海政府收购二手房的计谋吕梁管道保温工程，许多东谈主想让我再讲期。近浦东、静安、徐汇三个区的政府驱动收购二手房，范例很明确：内环内、2000年昔日、70平以下、总价不外400万。

许多东谈主看到这个音信，反馈是政府来救市了。但我作念上海房产这些年，看懂的是另层真谛：政府其实是在筛选。

什么叫筛选？政府收购的范例，400万封顶，按内环内的位置算，十分于单价5.7万每平。这个价钱，基本便是当今阛阓上这类老公房的成交价。政府在用真金白银告诉阛阓：这类屋子，畴昔的流动和升值空间有限，是以政府来接盘，转成保租房。

若是政府判断这类屋子畴昔还有高潮空间吕梁管道保温工程，会收吗？不会。

政府只收那些阛阓不太认、流动偏弱的屋子。过400万的屋子，政府不要。因为那些屋子，要么地段好，要么产物力强，要么带学区。这类屋子阛阓还认，还有流动——这便是筛选的逻辑。

许多东谈主会纠结：当今不是亏多吗？这是典型的千里没老本念念维。你要看的是畴昔会怎样样。我帮位抓有内环老公房的客户算过账。他这套房2021年市价480万，当今阛阓价约略350万掌握，5年跌了130万。若是赓续抓有，每年物业费和房产税约略1万，3年便是3万。按照咫尺趋势，铁皮保温施工畴昔3年若是赓续按年均3跌，还要再跌31万掌握。算下来，总亏损接近165万。

2021年若是他聘请掉，这笔钱即使仅仅作念持重竖立，5年下来也能遁藏这100多万的亏损。要津的是政府此次收购，某种经过上等于给了个明确的退出通谈。昔日你想，还得系念挂半年找不到买，当今政府按市价收，至少能快速变现。

上海房产阛阓，从2021年到当今，还是纠改造了3年多。若是你手上有符政府收购范例的屋子，提出留心研究这个窗口期。收购计较有本事扫尾，可能就这几个月。过了这个本事，你的屋子如故得挂在中介何处，等下个买。

若是你手上有上海房产，我提出你作念两件事——

，判断你的屋子属于哪类：政府要收的，如故阛阓还认同的。

二，算了了三笔账。赓续抓有畴昔5年的抓有老本和预期亏损吕梁管道保温工程，给政府能拿若干现款，以及这笔钱若是作念其他竖立可能的收益。把这三个数字摆在起，谜底当然就了了了。